دریافت شناسه فنی
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
شناسنامه فنی ساختمان سندی است که توسط وزارت مسکن و شهرسازی طراحی شده و اطلاعات فنی و مشخصات ساختمان را در بر دارد. این اطلاعات شامل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازه، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها و دیگر ویژگی‌های عمومی ساختمان است. هدف از صدور این شناسنامه، ارتقای کیفیت عملیات ساختمان‌سازی و تضمین حقوق و برآورده شدن نیازهای خریداران است. این شناسنامه برای تمامی ساختمان‌هایی که مراحل قانونی ساخت را زیر نظر نهادهای مربوطه طی کرده‌اند، صادر می‌شود و در هنگام فروش در اختیار خریدار قرار می‌گیرد.
مراحل دریافت شناسنامه فنی ساختمان
دریافت شناسنامه فنی ساختمان بر اساس درخواست سازندگان صورت می‌گیرد و معمولاً ناظر به فرآیند پیش‌فروش است. مراحل دریافت شناسنامه به شرح زیر است:
- صدور پروانه ساختمان: ابتدا سازنده باید فرآیند صدور پروانه ساختمان را طی کند.
- تکمیل فرم شناسنامه: پس از صدور پروانه، سازنده می‌تواند برگه شناسنامه فنی را از شهرداری مطالبه و تکمیل کند.
- تنظیم قرارداد محضری: سازنده به همراه پیش‌خریدار به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد محضری تنظیم می‌کنند. شناسنامه فنی ساختمان باید به رؤیت پیش‌خریدار برسد و وی موافقت خود را با قرارداد اعلام کند.
مدارک لازم برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان
برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان، مدارک زیر لازم است:
- کپی شناسنامه مالک
- کپی کارت ملی
- کپی سند مالکیت
- گواهی عدم خلافی
مراحل صدور شناسنامه فنی ساختمان
مراحل صدور شناسنامه فنی ساختمان به شرح زیر است:
- دریافت و تکمیل فرم پیش‌نویس شناسنامه فنی: اطلاعات فنی ساختمان در فرم وارد شود.
- تحویل مدارک به سازمان نظام مهندسی: فرم پیش‌نویس به همراه گواهی عدم خلافی، کپی شناسنامه، کپی کارت ملی و کپی سند مالکیت تحویل سازمان نظام مهندسی شود.
- پرداخت هزینه‌های صدور: هزینه‌ها توسط شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی تعیین و توسط وزارت مسکن تصویب می‌شود.
- تعیین مهندس ناظر: سازمان نظام مهندسی یک مهندس جهت نظارت بر ملک و بررسی اطلاعات تحویل داده شده تعیین می‌کند.
- تأیید و صدور شناسنامه فنی: در صورت تأیید مهندس ناظر، سازمان نظام مهندسی پیشنهاد صدور شناسنامه فنی را به شهرداری می‌فرستد و شهرداری موظف به صدور شناسنامه است.
نهاد صادرکننده شناسنامه فنی
مرجع صادرکننده شناسنامه فنی، سازمان نظام مهندسی ساختمان در هر استان است. این سازمان به درخواست مجریان پروژه‌های ساختمانی برای صدور شناسنامه فنی و ملکی رسیدگی کرده و پس از ثبت مشخصات ملک، این سند را صادر می‌کند. هزینه‌های صدور شناسنامه توسط شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن تعیین می‌شود و مالکان و مجریان پروژه‌های ساختمانی موظف به پرداخت این هزینه‌ها هستند.
تفاوت شناسنامه فنی و شناسنامه فنی و ملکی
اگرچه این دو سند تشابه اسمی دارند، تفاوت‌های اساسی میان آنها وجود دارد:
- زمان صدور: شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صادر می‌شود.
- قانون صدور: شناسنامه فنی بر اساس قانون پیش فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) و شناسنامه فنی و ملکی بر مبنای قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴) صادر می‌شود.
- محتوا: شناسنامه فنی شامل اطلاعات کلی ساختمان و شناسنامه فنی و ملکی شامل رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و ضوابط شهرسازی است.
- نهاد صادرکننده: شناسنامه فنی توسط شهرداری و شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان صادر می‌شود.
مدارک لازم جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی
مدارکی که سازنده باید جهت اخذ شناسنامه فنی و ملکی تحویل دهد شامل:
- کپی پروانه ساختمان
- کپی گواهی عدم خلاف شهرداری
- دفترچه اطلاعات ساختمان
- بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان
- فایل PDF نقشه‌های ازبیلت یا چون ساخت
- نتایج آزمایشگاه مکانیک خاک
- کپی نتایج آزمایش‌های بتن مصرفی
- کپی نتایج آزمایش‌های فولاد
- کپی نتایج آزمایش‌های مربوط به میلگرد مصرفی
- کپی نتایج آزمایش مقاومت زمین
- کپی گواهینامه بازرسی آسانسور
- کپی تاییدیه آتش‌نشانی
- کپی مدارک صلاحیت استادکاران پروژه
- کپی پروانه اشتغال سازنده
- درخواست صدور شناسنامه فنی و ملکی به ریاست سازمان
مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
مراحل تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به شرح زیر است:
- مراجعه به شهرداری با درخواست صدور پروانه ساختمان و تشکیل پرونده.
- صدور مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) توسط مرجع صدور پروانه ساختمان.
- تهیه نقشه‌های معماری منطبق بر ضوابط شهرسازی توسط طراح ساختمان.
- ارائه نقشه‌های معماری به مرجع صدور پروانه ساختمان و دریافت تأییدیه.
- پرداخت عوارض مربوطه و تهیه نقشه‌های اجرایی معماری، سازه‌ای و تأسیساتی.
- کنترل نقشه‌های اجرایی توسط سازمان نظام مهندسی و تأیید آنها.
- معرفی مجری پروژه و ناظران حقیقی یا حقوقی به مرجع صدور پروانه ساختمان.
- صدور پروانه ساختمان و تحویل آن به مجری و مهندسان ناظر.
- ثبت اطلاعات عملیات اجرایی توسط مجری در دفترچه اطلاعات ساختمان.
- صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی بر اساس اطلاعات دفترچه.
- تحویل شناسنامه فنی و ملکی به مرجع صدور پروانه ساختمان برای صدور گواهی پایان کار.
استنکاف از ثبت اطلاعات ساختمان توسط طراحان، ناظران و مجریان به عنوان تخلف محسوب می‌شود و توسط سازمان نظام مهندسی استان قابل پیگرد است.
