دستور نقشه
راهنمای کامل دستور نقشه: مراحل، مدارک و نکات کلیدی
دستور نقشه چیست؟
دستور نقشه، همان‌طور که از نامش پیداست، دستوری رسمی از شهرداری است که بر اساس آن نقشه ساختمان تهیه و ترسیم می‌شود. این ابلاغیه شامل مشخصات و ابعاد اربعه ملک بر اساس طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی است. برای شروع ساخت ساختمان مسکونی، طراحی ویلا یا برج باغ، اولین قدم اخذ دستور نقشه است.
مراحل اخذ دستور نقشه
برای دریافت دستور نقشه، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی شهر مراجعه کرده و درخواست کتبی خود را ثبت کنید.
مدت اعتبار دستور نقشه
دستور نقشه از زمان تحویل به مدت ۶ ماه اعتبار دارد. در صورت عدم آغاز ساخت در این مدت، امکان تمدید تا ۲ سال وجود دارد.
مدت زمان صدور دستور نقشه
فرایند صدور دستور نقشه به دلیل بررسی و تأیید اطلاعات ممکن است ۲ تا ۳ هفته زمان ببرد. در صورت عدم تطابق اطلاعات، این مدت زمان افزایش می‌یابد.
استعلام وضعیت دستور نقشه
برای پیگیری وضعیت دستور نقشه، می‌توانید با کد #۳*۱*۱۳۷* تماس گرفته و کد پرونده را وارد کنید. همچنین، از طریق سایت شهرداری با وارد کردن شماره پرونده می‌توانید وضعیت را بررسی کنید.
مدارک مورد نیاز برای اخذ دستور نقشه
برای ثبت درخواست دستور نقشه، مدارک زیر لازم است:
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
- در صورت مراجعه وکیل، اصل و تصویر وکالت‌نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل
- اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
- ارائه فیش آب، برق، گاز و تلفن (با کد پستی)
- نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود با تأیید مالک یا وکیل
نکات مهم درباره دستور نقشه
- پهنه‌بندی: نوع کاربری ملک (تجاری، اداری، مسکونی، فضای سبز) مشخص می‌شود.
- ابعاد ملک: سه نوع ابعاد در دستور نقشه ذکر می‌شود: ابعاد طبق سند، ابعاد وضع موجود، و ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی.
- خواندن دستور نقشه: شامل شماره پرونده، تاریخ صدور، کد شناسایی ملک، پلاک ثبتی، نوع درخواست، تاریخ درخواست، نام متقاضی و ابعاد مختلف ملک می‌باشد.
نحوه خواندن دستور نقشه
- شماره پرونده: شماره شناسایی ملک
- تاریخ صدور: دستور نقشه تا ۶ ماه از این تاریخ اعتبار دارد.
- کد شناسایی ملک: شناسه‌ای که شهرداری برای شناسایی املاک مختلف استفاده می‌کند.
- پلاک ثبتی ملک: شماره‌ای که در سند ملک ذکر می‌شود.
- نوع درخواست: نوع اقدامات مورد نظر (تخریب و نوسازی یا توسعه بنا)
- تاریخ درخواست: زمانی که درخواست نقشه کرده‌اید.
- نام متقاضی: نام مالک ملک یا نماینده قانونی او.
- ابعاد طبق سند: ابعاد ذکرشده در سند ملک.
- ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مأمور مسئول بازدید از ملک محاسبه می‌کند.
- ابعاد گذر اصلاحی: متراژی که ملک باید از گذر محل عبور فاصله بگیرد.
- ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی: پس از کسر متراژ گذر اصلاحی.
تماس با ما
برای تهیه دستور نقشه و دریافت مشاوره رایگان با گروه نگارگران آسمان در تماس باشید و از خدمات ما بهره‌مند شوید.
نتیجه‌گیری
اخذ دستور نقشه اولین و اساسی‌ترین گام در فرایند ساخت و ساز است. با دانستن مراحل و مدارک مورد نیاز، می‌توانید این فرایند را به‌طور کامل و بدون مشکل طی کنید. برای هرگونه سوال یا نیاز به مشاوره، با متخصصین ما در گروه نگارگران آسمان تماس بگیرید.
