پیمان مدیریت
قرارداد پیمان مدیریت: راهنمای جامع برای مالکین و مهندسین عمران
اگر صاحب یک خانه قدیمی یا کلنگی هستید، احتمالاً پیشنهاد ساخت و ساز آن را تحت عنوان قرارداد پیمان مدیریت از یک سازنده دریافت کرده‌اید. اما شاید این سوال برایتان پیش آمده باشد که قرارداد پیمان مدیریت چیست و آیا این نوع قرارداد به سود شما خواهد بود یا خیر؟
تعریف قرارداد پیمان مدیریت
قرارداد پیمان مدیریت نوعی قرارداد است که در آن مالک، ملک را در اختیار سازنده قرار داده و هزینه ساخت ساختمان را نیز تامین می‌کند. در مقابل، سازنده درصدی از کل هزینه‌های پروژه را به عنوان کارمزد از مالک دریافت می‌کند. درصد پیمان مدیریت در ابتدای کار و هنگام بستن قرارداد با توافق دو طرف تعیین می‌شود.
اهمیت آگاهی از جزئیات قرارداد پیمان مدیریت
با توجه به اینکه بسیاری از افراد تمایل به ساخت ساختمان در قالب قرارداد پیمان مدیریت دارند، آگاهی از جزئیات این نوع قرارداد برای مهندسین عمران و مالکین ضروری است. در این مقاله، به بررسی کامل قرارداد پیمان مدیریت، نکات مهم آن و مقایسه آن با قرارداد مشارکت در ساخت می‌پردازیم.
مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت؟
ممکن است با دو عبارت “مدیریت پیمان” و “پیمان مدیریت” روبرو شده باشید. تفاوت این دو چیست؟ در برخی منابع تعاریف مختلفی برای این دو عبارت ذکر شده است، اما با رجوع به مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، از عبارت “پیمان مدیریت” استفاده شده است. ما نیز در این مقاله از هر دو عبارت استفاده می‌کنیم.
مدیریت پیمان چیست؟
فرض کنید زمینی دارید و می‌خواهید آن را بسازید، اما دانش و مهارت لازم برای اجرای ساختمان را ندارید. در این حالت، قرارداد مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت مطرح می‌شود. در این نوع قرارداد، مالک می‌تواند ساخت ساختمان خود را به یک سازنده واگذار کند و طبق قرارداد، درصدی از هزینه ساخت ساختمان را به عنوان دستمزد به او بپردازد.
تفاوت پیمان مدیریت با مشارکت در ساخت
در قرارداد پیمان مدیریت، مالک یک شخص یا شرکت را به عنوان سازنده برای اجرای پروژه تعیین کرده و هزینه‌های پروژه را تامین می‌کند. سازنده درصدی از هزینه‌های پروژه را به عنوان دستمزد دریافت می‌کند. در مقابل، در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک و سازنده شریک می‌شوند و هر کدام سهمی از ساختمان جدید خواهند داشت.
شرایط قرارداد مدیریت پیمان
- تعهد به قوانین کار: سازنده باید تعهد دهد که تمامی مقررات قانون کار را در مورد کارکنان خود رعایت کند.
- شرایط صحت قرارداد: مواردی مانند قصد طرفین، اهلیت، معین بودن موضوع و مشروعیت جهت قرارداد باید رعایت شود.
- شرایط عمومی پیمان: در صورت دولتی بودن طرفین، شرایط عمومی پیمان که توسط سازمان برنامه و بودجه کشور اعلام می‌شود، باید رعایت گردد.
درصد مدیریت پیمان
درصد مدیریت پیمان، مبلغی است که به عنوان دستمزد به سازنده پرداخت می‌شود و معمولاً بین 7 تا 22 درصد متغیر است. این درصد بسته به نوع پروژه، مکان، وسعت، بودجه و کیفیت متریال و ساخت تعیین می‌شود. به طور معمول، در بازسازی ساختمان بین ۱۰ تا ۱۷ درصد، در پروژه‌های ویلایی بین ۱۵ تا ۲۲ درصد و در آپارتمان‌های چند طبقه بین 10 تا 12 درصد است.
نکات مهم در تعیین درصد مدیریت پیمان
- توافق بین مالک و سازنده: درصد نهایی باید با توافق دو طرف در قرارداد مشخص شود.
- درصد متفاوت هزینه‌ها: احتمال دارد تمام هزینه‌های پروژه دارای درصد متفاوتی در مدیریت پیمان باشد که باید به دقت در قرارداد ذکر شود.
با در نظر گرفتن این نکات و آگاهی از جزئیات قرارداد پیمان مدیریت، می‌توانید تصمیم بهتری در مورد ساخت و ساز ملک خود بگیرید و از مزایای این نوع قرارداد بهره‌مند شوید.
