گروه مهندسین آسمان خراش گستر
مهندس مجری:
مهندس مجری ساختمان به یک شخص حقیقی یا حقوقی گفته میشود که دارای پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشد و نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان است و در قالب یک قرارداد همسان با مالک ساختمان، اجرای موضوع قرارداد را بر عهده می‌گیرد.
مجریان ساختمانی در نهایت می‌بایست به کارفرما، مرجع صدور پروانه، مراجع کنترل ساختمان، دستگاه نظارت و ناظران پاسخگو باشند.
مجری ذیصلاح:
به طور خاص؛ مجری ذیصلاح شخصی دارای مدرک کارشناسی یا بالاتر در رشته عمران یا معماری است و توسط نظام مهندسی تایید شده و باید در همه مراحل ساخت و ساز ساختمان حضور داشته باشد.
چه ساختمان‌هایی نیاز به مجری دارند؟
مطابق ماده 9 آیین‌نامه اجرایی ماده 33، کلیه عملیات اجرایی ساختمان می‌بایست توسط مجری صاحب صلاحیت یا همان مجری ذیصلاح انجام شود بنابراین حتی تخریب و تعمیرات جزئی هم در ساختمان باید توسط مجری ذیصلاح انجام گردد. بطور کلی برای ساخت و ساز و تعمیرات تمامی ساختمانها با انواع کاربریها باید مجری ذیصلاح تعیین گردد و تمام عملیات اجرایی مربوطه زیر نظر مجری انجام گردد.
آیا صاحبکار، میتواند مجری کار خود باشد؟
در صورتیکه صاحبکار شخصاً دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی در صلاحیت اجرای ساختمان باشد، میتواند مجری کار خود باشد. در این صورت نیازی به ارائه قرارداد نیست ولی تمام مسئولیتهای مجری برعهده وی خواهد بود و همچنین مکلف است کلیه مفاد شرایط عمومی قراردادهای همسان را رعایت نماید.
انواع قرارداد مجری ذیصلاح:
بر اساس ماده 4 فصل هشتم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان قراردادهای اجرای ساختمان به 3 دسته تقسیم می‌گردند:
- قرارداد مدیریت پیمان
- قرارداد اجرای ساختمان با مصالح
- قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح
وظایف مجری ذیصلاح
الف) وظایف عمومی: قوانین جاری در حوزه ساخت‌وساز شهری
- مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه های اجرایی و مشخصات فنی ساختمان پیش از شروع عملیات
- تدوین جدول برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی مراحل مختلف عملیات اجرایی ساختمان
- رعایت شرایط عمومی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌های مصوب
- کنترل مراحل اجرایی ساختمان براساس نقشه‌های مصوب و پروانه و ضوابط شهرسازی
- رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه ها و بخشنامه های قانونی وزارت مسکن و شهرسازی
- اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی
- استفاده از مصالح مرغوب و به صرفه در حد استاندارد
- رعایت اصول ایمنی در کارگاه هنگام اجرا و حفاظت از ساختمانهای اطراف
- استفاده از مهندسان، تکنسین‌ها و معماران تجربی و پیمانکاران با تجربه
- انعقاد قرارداد با اکیپ‌های مورد تایید و دارای صلاحیت
- اخذ موافقت و تایید کتبی صاحبکار یا ناظر هماهنگ کننده پیش از ایجاد هرگونه تغییر در اجرای ساختمان
- جبران خسارات ناشی از هرگونه نقص یا تداخل در عملیاتهای اجرایی
- تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان (چون ساخت)
- تهیه و امضای یک لوح فشرده از نقشه های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی
- اخذ تاییدیه های لازم نقشه ها از ناظران حقیقی ذیربط یا ناظر حقوقی
- تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان منضم به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
- تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحبکار
- ارائه بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان و یا ارائه تضمین نامه کتبی و قانونی، به نفع صاحبکار
ب) وظایف قراردادی: موارد مندرج در قرارداد خصوصی
- رعایت کلیه موارد مندرج در قرارداد شرایط خصوصی
- رعایت کلیه موارد خاص تصویب شده حین انجام عملیات اجرایی
- انجام کلیه تعهدات خاص و مسئولیتهای اجرایی مطابق با نظر و هماهنگی صاحبکار
