سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، در اردیبهشت ۱۴۰۴ طبق نامه شماره ۵۹۲۲۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۱/۱۸، تعرفه‌های جدید خدمات مهندسی طراحی و نظارت را اعلام کرد. این تعرفه‌ها مبنای قانونی پرداخت حق‌الزحمه مهندسین در پروژه‌های ساختمانی هستند و هر ساله بر اساس شرایط اقتصادی، تورم و هزینه‌های ساخت، بازنگری می‌شوند.
در این مقاله قصد داریم نگاهی دقیق و ساده به جداول تعرفه سال ۱۴۰۴ داشته باشیم و ببینیم هزینه طراحی و نظارت ساختمان در سال جدید چقدر شده است و چه تغییراتی نسبت به سال گذشته داشته است.
خدمات طراحی مهندسی در سال ۱۴۰۴؛ هزینه‌ها به تفکیک رشته و متراژ
هزینه طراحی مهندسی بسته به متراژ بنا و گروه ساختمانی (از گروه «الف» تا «هـ») متفاوت است. همچنین، این هزینه‌ها به تفکیک چهار رشته مهندسی ارائه شده‌اند:
-
معماری
-
سازه (محاسبات)
-
تأسیسات مکانیکی
-
تأسیسات برقی
برای پروژه‌های بزرگ‌تر، حضور یک هماهنگ‌کننده نیز ضروری است که حق‌الزحمه جداگانه‌ای دارد.
به‌طور مثال، برای یک ساختمان مسکونی در گروه ساختمانی «الف» و زیربنای زیر ۵۰۰ مترمربع، هزینه طراحی معماری حدود ۳۶ میلیون تومان و طراحی سازه حدود ۲۷ میلیون تومان تعیین شده است. این مبالغ با افزایش متراژ یا پیچیدگی پروژه، افزایش پیدا می‌کنند.
خدمات نظارت مهندسی در سال ۱۴۰۴؛ جزئیات تعرفه نظارت مهندسین
نظارت مهندسی هم مانند طراحی، در چهار رشته اصلی انجام می‌شود و هزینه هر بخش بسته به نوع پروژه و متراژ متفاوت است. مثلاً برای یک پروژه در گروه ساختمانی «ب» و زیربنای ۱۰۰۰ مترمربع، هزینه نظارت معماری حدود ۵۱ میلیون تومان و تأسیسات مکانیکی حدود ۲۱ میلیون تومان محاسبه شده است.
در پروژه‌هایی که چند مهندس ناظر حضور دارند، یکی از آن‌ها به عنوان ناظر هماهنگ‌کننده انتخاب می‌شود که ۳٪ از کل تعرفه به او تعلق می‌گیرد.
خدمات مهندسی در پروژه‌های بزرگ و تجمیعی
در پروژه‌های خاص مانند مجتمع‌های مسکونی، تجاری یا مشارکتی که معمولاً وسعت زیادی دارند، تعرفه‌ها به شکل درصدی از هزینه کل ساخت محاسبه می‌شود. طبق جداول منتشر شده، این درصد معمولاً بین ۴.۲۵ تا ۴.۵ درصد از هزینه ساخت کل پروژه است.
سهم هر رشته مهندسی از تعرفه کل چگونه محاسبه می‌شود؟
برای شفافیت بیشتر، سازمان نظام مهندسی درصد سهم هر رشته را از کل حق‌الزحمه مشخص کرده است:
-
معماری: ۳۰٪
-
سازه: ۲۵٪
-
تأسیسات مکانیکی: ۲۲٪
-
تأسیسات برقی: ۲۰٪
-
هماهنگ‌کننده: ۳٪
این تفکیک به کارفرماها کمک می‌کند تا بدانند دقیقاً هر مهندس چقدر از کل مبلغ را دریافت خواهد کرد.
مراحل پرداخت حق‌الزحمه مهندسین در سال ۱۴۰۴
طبق دستورالعمل جدید، حق‌الزحمه مهندسین در سه مرحله پرداخت می‌شود:
-
مرحله اول (۳۰٪): هنگام ثبت قرارداد و ارسال نقشه‌ها
-
مرحله دوم (۴۰٪): پس از صدور پروانه ساخت
-
مرحله سوم (۳۰٪): در زمان اجرای پروژه و نظارت نهایی
تغییرات تعرفه ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته
در مقایسه با سال ۱۴۰۳، تعرفه‌ها در سال جدید بین ۱۵ تا ۲۵ درصد افزایش داشته‌اند. این افزایش ناشی از تورم عمومی کشور، رشد قیمت مصالح، افزایش هزینه نیروی انسانی و سایر عوامل اقتصادی بوده است.
توصیه‌هایی برای مالکان، سازندگان و مهندسین
-
حتماً قراردادهای مهندسی خود را بر اساس تعرفه مصوب تنظیم کنید.
-
از همکاری با مهندسین بدون صلاحیت یا فاقد پروانه خودداری نمایید.
-
قبل از شروع پروژه، مبلغ کل تعرفه را به تفکیک رشته و مراحل پرداخت محاسبه و شفاف‌سازی کنید.
-
برای دریافت تاییدیه نهایی، مدارک و قراردادها باید در سازمان نظام مهندسی ثبت شده باشند.
نتیجه‌گیری
تعرفه‌های مهندسی سال ۱۴۰۴ با هدف ایجاد شفافیت بیشتر، رعایت عدالت حرفه‌ای و تنظیم روابط بین مهندسین و کارفرمایان منتشر شده‌اند. آگاهی از این تعرفه‌ها برای تمامی فعالان حوزه ساخت‌وساز الزامی است. پیشنهاد می‌کنیم پیش از آغاز هر پروژه ساختمانی، نسخه رسمی تعرفه‌ها را مطالعه و با مشاور یا مهندس طراح خود هماهنگ کنید.
